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武吉房仲節稅 C203龍山捷運低總價2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：54.27 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
貴陽街二段
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：25.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.89 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「預算有限、重視交通與學區」的首購族來說，是一項值得考慮的選擇。1380 萬的總價在台北市區極具競爭力，且龍山寺周邊的機能與學區優勢，能確保未來生活品質與轉手流動性的基本盤。然而，買家必須注意46 年屋齡帶來的貸款與維護風險**，以及**「用途標示為辦公室」與「住宅型態」之間的潛在矛盾**。
若您的目的是以低門檻進入台北房市，並願意花時間確認建物結構與土地執照用途，此物件具備高性價比。反之，若您偏好新大樓設施、高樓層視野或對建築年代極為敏感，則建議持續觀望其他房產。在簽約前，務必請專業人士複查建物的實際使用權狀，以降低法律與財務風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
武吉房仲節稅
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